Il nuovo polo logistico al centro del To-Mi-Ge
Giovi Logistics Park è un innovativo centro logistico che sorge lungo l’autostrada A7, uno dei principali corridoi europei per il traporto delle merci su strada, ed è strategicamente situato al centro del crocevia tra Milano, Genova e Torino. Il complesso si distingue per la flessibilità interna, ampi spazi di manovra esterni e il design curato nei minimi dettagli con la presenza di grandi aree verdi. L’immobile è costituito da 8 moduli indipendenti, ognuno dei quali dotato di aree adibite ad uso logistico, uffici e locali carica muletti. Un progetto sviluppato per soddisfare le esigenze dei player del mercato logistico contemporaneo, con un driver principale che ha caratterizzato le varie fasi della progettazione: l’attenzione ai requisiti ESG.
78.1K
mq di Magazzino
1.6K
mq di Uffici
89
Baie di carico
Posizione
strategica
LEED
Platinum
Il crocevia del centro-nord
Oltre il 20% dei parchi logistici italiani si trova nella macroarea del Piacentino, che si estende tra Lombardia, Piemonte, Liguria ed Emilia-Romagna, ed è nota come un’area privilegiata in quanto gode di una posizione centrale in Europa. Per tale ragione, è in grado di attirare sia piccole/medie società di logistica, che tenant di portata internazionale. Attualmente, il tasso di vacancy della macro area è stimato intorno all’ 1,3%, con una limitata presenza di spazi disponibili.
62 km → Milano
86 km → Genova
150 km → Torino
216 km → Bologna
75 km → Aeroporto Linate
107 km → Aeroporto Malpensa
120 km → Aeroporto Bergamo
94 km → Porto di Genova
Il crocevia del centro-nord
Accessibilità
Accessibilità
Giovi Logistics Park sorge a soli 4 km dal casello autostradale di Casei Gerola sull’A7 Milano-Genova e a 7 km dall’accesso all’A21 Torino-Brescia.
Giovi sorge in una location privilegiata per l’intero sistema logistico italiano ed internazionale.
L’asset si trova in posizione baricentrica tra Milano, Genova e Torino, lungo l’autostrada A7 Milano-Genova, nota come autostrada dei Giovi, che collega direttamente il capoluogo lombardo con il porto ligure.
RTE-T Rete di trasporto
Mediterranea
Scandinava — Mediterranea
Reno — Alpina
Mare del Nord — Mediterranea
RTE-T Rete di trasporto
Mediterranea
Scandinava — Mediterranea
Reno — Alpina
Mare del Nord — Mediterranea
Spazi e razionalità
17,80m x 17,10m
Passo pilastri
11,50m
Altezza sottotrave
89
Baie di carico
5ton/mq
Portata pavimento
6.000 kg
Portata pilastri di carico
LED
Illuminazione a LED
Modularità
Parcheggi
interni auto
Pesa
pubblica
Parcheggi
interni auto
Parcheggi
bilici
Guardiania
Parcheggi interni privati
Parcheggi
interni privati
Possibili layout
8
Moduli autonomi
83.093mq
Superficie totale
1.320mq
Superficie muletti
1.600mq
Superficie uffici
Possibili layout
Accessibilità e parcheggi
24
Parcheggi camion esterni
163
Parcheggi auto esterni
138
Parcheggi auto interni comuni
12
Parcheggi auto interni esclusivi per moduli
1
Accesso a raso per modulo
Colonnine
Predisposizione colonnine di ricarica per ogni modulo
Gli uffici: confortevoli e sostenibili
Ciascuno degli otto moduli è dotato di un blocco uffici indipendente situato al primo piano con una superficie di circa 200 mq e di un’area dedicata a spogliatoi e altri servizi al piano terra di altri circa 200 mq. Gli spazi si contraddistinguono per comfort e versatilità, finiture di alta qualità e utilizzo di materiali e tecnologie eco-friendly.
1.600mq
Aree dedicate ad uffici
Spogliatoi separati con finestrature satinate per garantire privacy e luce
Finestra con diretto accesso sul magazzino per scambio documenti autisti
Locale tecnico dedicato a disposizione del tenant
Bagni autisti separati
200mq
Aree uffici per modulo
Piano terra operativo
Piano superiore
uffici direzionali
Materiali e finiture LEED compliant
Pavimento sopraelevato per installazione torrette
Classe energetica A
Sostenibilità
Giovi si impegna a ridurre al minimo l’impatto ambientale e promuovere la sostenibilità. Sorgendo su un’ampia area industriale dismessa, che è stata oggetto di bonifica, si è rigenerato il territorio, evitando così il consumo di nuovo suolo. Inoltre, sono state progettate ampie aree verdi per favorire la biodiversità. Le scelte progettuali sono state indirizzate per consentire il minor consumo di acqua, sia per uso esterno che interno. Il manto in TPO di colore chiaro contribuisce a ridurre l’effetto “isola di calore”, mentre pannelli fotovoltaici assicurano l’approvvigionamento di green energy. Tutte le scelte dei materiali sono state studiate per massimizzare la sostenibilità.
LEED BD+C Platinum
Certificazione
Il LEED è un programma di certificazione volontario che promuove un approccio orientato alla sostenibilità, valutando le prestazioni degli edifici durante il loro ciclo di vita in vari ambiti, quali il risparmio energetico e idrico, la riduzione delle emissioni di CO2, la qualità degli ambienti interni, la sostenibilità dei materiali e delle risorse impiegati, il progetto e la scelta del sito. Lo standard LEED si compone di 8 categorie di analisi e assegna per ogni aspetto valutato un punteggio che concorre al livello di certificazione finale. Per Giovi Logistics Park è stato utilizzato lo standard LEED BD+C specifico per Magazzini e Centri di Distribuzione di nuova costruzione, con l'obiettivo di ottenere il livello di certificazione più alto: LEED Platinum.
Le aree di classificazione
Sostenibilità del sito
Gestione efficiente delle acque
Energia e atmosfera
Materiali e risorse
Qualità degli ambienti interni
Innovazione nella progettazione
Priorità regionali
Trasporto ed ubicazione
Superfici
| mq | A1 | A2 | A3 | A4 | A5 | A6 | A7 | A8 | Totale |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Magazzino |
9.766 |
9.774 |
9.774 |
9.766 |
9.768 |
9.766 |
9.776 |
9.768 |
78.167 |
Spogliatoi/Servizi |
197 |
197 |
197 |
197 |
197 |
197 |
197 |
197 |
197 |
Caricabatteria |
174 |
156 |
156 |
174 |
174 |
156 |
156 |
174 |
1.320 |
Locali tecnici |
55 |
53 |
53 |
55 |
55 |
53 |
53 |
55 |
431 |
Uffici |
200 |
200 |
200 |
200 |
200 |
200 |
200 |
200 |
1.600 |
Superficie Totale |
10.392 |
10.379 |
10.379 |
10.392 |
10.394 |
10.381 |
10.381 |
10.394 |
83.093 |
Baie di carico |
12 |
11 |
11 |
12 |
12 |
11 |
11 |
9 |
89 |
Gallery
